Специалисты Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Брянской области дают несколько советов, если Вы решили купить квартиру.
Итак, вы приняли решение купить недвижимость в г. Брянске или в его области, причем квартиру в строящемся доме. Самого дома еще нет, но есть площадка, которая огорожена забором, на ней работы ведутся на дне котлована или на уровне какого-либо этажа. Заманчивые цены, обаятельные улыбки и обещания персонала сделали свое дело - Вы приняли решение и подписали договор. С этой минуты вы получили гордое имя дольщик, а значит, автоматически попали в группу риска и состояние постоянного напряжения, минимум года на два-три, Вам гарантировано, - до момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Безусловно, у вас могут возникнуть следующие вопросы: как происходит строительство дома, что нужно, чтобы оно началось? Что необходимо для начала регистрации прав собственности на квартиру? Что может скрываться за улыбками и щедрыми обещаниями менеджеров при подписании договора? Каким образом снизить долю риска и обрести на эти годы хотя бы относительное спокойствие?
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - РИСКИ И СЛОЖНОСТИ
При заключении договора каждый может столкнуться с некоторыми трудностями, с какими именно.
Во-первых, заключить договор с фирмой, которая не имеет право продавать квартиры в этом доме. Итог: квартиры вам не увидеть. Перед вами возникнет такая проблема, как найти мошенников и попытаться вернуть деньги.
Во-вторых, подписанный Вами договор полностью ущемляет Вами права, как потребителя, позволяя застройщику требовать с вас дополнительные деньги и не гарантировать сдачу дома в определенное время.
В-третьих, в Вашем договоре указан срок окончания строительства, (причем достаточно близкий - всего лишь год, полтора), однако исходно-разрешительной и проектной документации на дом не существует, а часто и инвестиционный контракт не подписан, разрешения на строительство нет, но при этом условия договора таковы, что ответственности за нарушение сроков фирма не несет. Получается, что вам продали воздух! Вероятность того, что дом будет построен, близка к нулю. В лучшем случае вам вернут деньги, которые были вложены вами, но с учетом инфляции и роста цены на недвижимость, на эти средства купить квартиру уже не получится. Худший вариант - возврат денег будет не возможен, т.к. у самой фирмы уставной капитал 10 000 руб., пустой счет в банке и никакого имущества.
С кем возможно заключение договора?
С застройщиком, инвестором или так называемым "третьим лицом" на основании договора уступки прав требования. Юридическое или физическое лицо может быть третьим лицом. При этом у "третьего лица" обязательно должны быть документы, которые подтверждают его право продавать квартиру.
Где возможно заключение договора?
В офисе застройщика, инвестора, в агентстве недвижимости, в офисе "третьего лица".
Когда можно подписать договор и оплатить деньги?
Подписывать договор и вносить денежные средства можно в случае:
если Вы внимательно изучили деятельность застройщика и ситуацию, связанную со строительством этого дома (через прессу, интернет и т.п.);
если Вы внимательно изучили документы, разрешающие строительство дома, и они не вызвали у Вас никаких опасений;
если юридическое лицо (фирма), с которой Вы заключаете договор, имеет на это право, причем это право подкреплено документально (договора, соглашения, протоколы), и Вы с этими документами ознакомились, и Вам готовы предоставить их заверенные копии.
если все то, что Вам обещали на словах, внесено в текст договора (ссылка на устные договоренности в суде не проходит!);
если в договоре указан срок окончания строительства дома, полный адрес дома (пока это строительный адрес), номер квартиры, ее площадь, и стоимость.
если из текста договора ясно, что стоимость квартиры является фиксированной и не может измениться ни при каких обстоятельствах либо приведены обстоятельства, которые могут быть основанием для проведения взаиморасчетов (например, изменение площади квартиры, подтвержденное обмерами БТИ);
если из договора ясно, в каком состоянии квартира будет передана Вам (наличие перегородок, стяжки и т.п. о чем было сказано выше),
если Вам передали заверенные копии всех документов (в случае подписания договора уступки прав требования);
если условия договора не ущемляют Ваши права, не навязывают Вам кабальных условий;
если после всего этого у Вас есть полная уверенность, что выбранная квартира после окончания строительства будет оформлена в Вашу собственность.
Вербицкая И.В.