Ни для кого не секрет, что кредит под залог недвижимости – самый доступный способ получить крупную сумму денег на долгий срок. Что именно можно заложить, о каких суммах идет речь, и сколько в итоге придется отдать банку?

По статистике, чаще всего банки кредитуют под залог квартиры. Квартира должна находиться в собственности того, кто оформляет кредит, или принадлежать поручителю. Срок возврата денег – от 10 до 30 лет. Большинство банков считают квартиру самым надежным залогом: можно получить кредит, который составляет от 60% до 70% стоимости жилья. Чаще всего банки предлагают процентную ставку по кредиту от 15% до 20% годовых.

Если рассматривать кредит под залог квартиры, нужно учитывать, что условия выдачи могут серьезно различаться в зависимости от валюты, в которой он предоставляется. Кредит в долларах, например, облагают более низкой ставкой – от 11%, но и отдавать его нужно будет гораздо быстрее – за 10 лет. Кредит в рублях выдают на условиях, описанных выше. Минимальная сумма кредита под залог квартиры в рублях составляет 150-200 тысяч рублей. Некоторые банки дают возможность заложить не квартиру целиком, а свою долю в ней.

При том, что средняя цена за квадратный метр сейчас колеблется в районе 130 тысяч рублей (в Москве), однокомнатная квартира стоит около 4 млн. рублей, выходит, что кредит под нее можно взять в размере до 3 млн. рублей.

Считается, что кредит под залог комнаты выдается на тех же условиях. Но на практике выходит совсем по-другому: банки крайне неохотно кредитуют владельцев комнат, особенно, если речь идет об ипотеке. Причина в том, что состояние домов, в которых находятся комнаты, часто не удовлетворяет условиям банков. Если и можно получить кредит, то на невыгодных условиях, таких же, как срочный выкуп квартир.

Кредит под залог загородного дома обычно выдают на срок до 20 лет. Эта форма кредитования крайне невыгодна из-за условий: высокая процентная ставка (от 16% годовых), маленькая максимальная сумма – до 50% стоимости жилья. Почти все банки берут в качестве залога исключительно дома с участком.

Для сравнения: дом на расстоянии 50 км от МКАД, пригодный для постоянного проживания, площадью 60 кв. м. и с участком в 2 сотки стоит около 1,5 млн. рублей. Его владелец может получить в кредит не более 750 тысяч рублей.

Примерно на таких же условиях кредитуют земельные участки, процентная ставка колеблется от 15% до 21%.