Продажа жилья в Брянске. Аренда квартир.

Как проверить деятельность риэлтора

Приняв решение приобрести квартиру, большинство людей прибегает к помощи агентств, занимающиеся продажей недвижимости, или риэлторам, чтобы иметь уверенность в юридической чистоте своей покупки. Сейчас речь пойдет о том, как происходит проверка дома, квартиры и прочей недвижимости на «юридическую чистоту». И стоит ли в этом вопросе доверять риэлторам?

Риэлтор должен начать проверку со сбора информации о хозяине жилья. Удостовериться, в отсутствии арестов и иных обстоятельств, которые могут запрещать владельцу  помещения заключать сделки. Так же не лишним будет выяснение, кто и как долго зарегистрирован на этой жилплощади.

Впрочем, в большей части случаев риэлтору необходимо провести и ряд других мероприятий. В частности, узнать, не стоит ли собственник на учете в психучреждении, проверить наследственные дела, иногда выяснить действительное место проживания людей, ранее имевших регистрацию в продаваемой квартире. Продолжать список можно долго.

К сожалению, в реальности риэлторами в подавляющем большинстве случаев не проверяется даже минимум информации, не говоря уже о более тщательных проверках, требующих значительных трат денег и времени, как и интернет трейдинг.

Добросовестный риэлтор, прежде чем начнет проверку и определит, что именно будет выяснять, обратит внимание на ряд факторов. К примеру, узнает, сколько раз жилье перепродавалось, и есть ли в числе собственников пожилые люди и несовершеннолетние. Рассмотрим, например, продажу квартиры по доверенности.

Допустим, что хозяин квартиры довольно занятой человек, который все время в разъездах. В таком случае он подписывает доверенность на личного представителя, который имеет право от имени собственника продать квартиру.

Разумеется, доверенность заверена нотариусом, и срок ее действия пока не истекает. Но это еще не говорит о том, что все в порядке. Ведь доверитель имеет право аннулировать доверенность в любой момент.

Хороший риэлтор, в таком случае, посетит нотариуса, который оформлял документ и уточнит отсутствие отмены. Тем не менее, здесь имеется подводный камень. Ведь собственник может аннулировать доверенность не только у конкретного нотариуса, но и в другом городе. А нотариус, аннулировавший доверенность совершенно не обязан доводить эту информацию до своего коллеги, который документ заверял. Это же не форекс форум и, тем более, не интернет трейдинг, где информация о котировках поступает ко всем участникам валютного рынка. Такое положение вещей не знакомо практически каждому второму риэлтору.

Если же владелец недвижимости на момент заключения сделки находится в отъезде и приехать не может, то выход только один. Лично ехать к доверителю и попросить его о составлении документа, что доверенность не отозвана и претензий он не имеет. Внимание! Документ составляется и заверяется у нотариуса именно в день заключения сделки.

В действительности практически ни один риэлтор такую операция проводить не станет, ведь на это он истратит добрую часть вознаграждения. Но надо помнить, что обратившиеся к риэлтору люди доверяют ему как свое будущее, так и личные сбережения и не малые. Так что добропорядочный риэлтор, просто не имеет права допускать брак в работе.

Итак, несколько советов покупателям недвижимости:

1. Договор об оказании риэлторских услуг обязательно должен содержать пункт о том, что риэлтор обязуется провести проверки.
2. Еще до сделки следует уточнить ваше желание иметь результаты проверок в письменном виде.
3. Также необходимо поинтересоваться, может ли клиент рассчитывать на помощь риэлтора, если к нему как к покупателю появятся претензии после сделки.